RSI MIT AUSBAUMÖGLICHKEITEN LANDKREIS BAYREUTH

Die Neuen Eigentümer dürfen sich auf eine gepflegte und gut unterhaltene Anlage mit einer professionellen Infrastruktur und einem grosszügigen Platzangebot freuen. Diese durch und durch kompakte und gut durchdachte Reitsportimmobilie mit bester Besonnung überzeugt mit einer funktionellen und zeitgenössischen Konzeption. Das Anwesen ist geeignet für pferdesportbegeisterte, die Möglichkeiten in Verschiedenen Sparten suchen; Springen, Dressur oder auch einen Reitschulbetrieb.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich 13 Innenboxen und 13 Auslaufboxen mit je ca. 10.50 m2 Fläche und die Ausläufe mit je ca. 18 m2. Die grosse Sattelkammer ist beheizt und geräumig. Des Weiteren ist ein Innen- Und Aussenwaschplatz sowie ein Solarium vorhanden. Von der 4 m breiten Stallgasse mit eingegossenem Boden gelangen Sie über die bequem begehbare Rampe direkt in die Lichtdurchflutete Reithalle 20 m x 40 m. Selbstverständlich darf auch die grosszügige Reiterstube mit vollwertiger Küche, Bar, Schwedenofen und Sicht auf das Dressurviereck sowie in die Reithalle nicht fehlen. Neben der Reiterstube, integriert im Hauptgebäude, befinden sich die Sanitäranlagen, bei welchen oberhalb ein Studio oder eine kleine Wohnung mit direkter Sicht in die Reithalle realisierbar wäre. Die Lagerplätze für Heu und Stroh sind im Gebäude neben der Reithalle und bei den Stallungen enthalten.

Im Untergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich ein Abstellraum sowie 3 weitere beheizte Räume mit einer Nasszelle und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Ein Gästezimmer sowie ein Büro lassen sich mit geringem Aufwand realisieren. 

Der separate Pferdestall neben dem Hauptgebäude verfügt über 2 Auslaufboxen sowie einen Offenstall für 2 weitere Pferde. Zusätzlich befinden sich dort eine Werkstatt und ein Lagerplatz. Zudem umfasst die Anlage ein Dressurviereck 20 m x 60 m sowie einen befestigten Allwetterplatz mit ca. 625 m2 Fläche mit beheizbaren Tränken. Des Weiteren wurden zusätzliche Allwetterplätze mit Naturboden eingerichtet, welche aber wieder als Weideland genutzt werden können.

Sie werden von einem unverwechselbaren Weitblick ins Grüne und den grosszügigen Platzverhältnissen, die Mensch und Tier zur Verfügung stehen, begeistert sein. Direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone geniessen Sie zudem das schöne und weitläufige Reitgelände.

Sie befinden sich in der richtigen Zone; die Anlage umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von über 16'000 m2 in der Sport-, Freizeit- und Erholungszone. Zudem können Sie das gepachtete Weideland von ca. 3'000 m2 übernehmen. Auf dieser Fläche finden Ihre Pferde bestimmt genug Platz und können sich somit frei austoben. Ausbaumöglichkeiten sowie der zusätzliche Bau eines Einfamilienhauses sind baurechtlich gegeben und runden dieses Angebot ab (keine Erschliessungskosten).

Das Hauptgebäude garantiert ein ausserordentlich angenehmes Raumklima, gute Dämmwerte und ist sehr lichtdurchflutet. Die Vorplätze der Zugänge zu den Stallungen auf beiden Seiten sowie beim Miststock werden noch gepflastert. Zudem werden bei der Reithalle und beim Dressurviereck die Böden erneuert. Die Anlage hat ausserdem Überwachungskameras in den Stallungen, beim Aussenwaschplatz, in der Reiterstube und in der Reithalle.

Das Anwesen liegt im Freistaat Bayern, Regierungsbezirk Oberfranken im Landkreis Bayreuth. Die Erreichbarkeit über die verschiedenen Autobahnen sowie die Flughäfen Nürnberg und Hof ist sehr gut.
 

Da wir dazu verpflichtet sind, Sie in Bezug auf den Abschluss des Maklervertrages auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hinzuweisen, finden Sie nachfolgend eine vollständige Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher:

- Widerrufsbelehrung

Wir bitten Sie die Widerrufsbelehrung vollständig ausgefüllt und unterzeichnet an office@immoleader.ch zu retournieren. Danach senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt.

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